（征求意见稿）

第一章 总 则

第一条 山东警察学院教职工住宅，均属学校行为建设的福利房，按国家房改政策，教职工以房改成本价购买，使用权属购房教职工，相关的管理权由学院行使。学院本着为广大教职工营造良好居住环境、维护治安秩序，保障教职工合法权益，合理使用现有住房，确保学院稳定发展的目标大局出发，结合国家对职工住宅物业管理的政策，根据山东省人民政府关于印发《山东省物业管理条例》等法规的通知，参照《济南市普通住宅物业服务等级标准》、《济南市普通住宅小区物业服务收费》等有关文件，制定本办法。

第二条 本办法实施物业管理的教职工住宅是指学院辖区内的：1、按房改政策出售给教职工的套房（含教职工已出售的套房）；2、按学院租房规定教职工及其他人员租用的公有套房。

第二章 物业管理内容

第三条 自用部位，自住自管。自用部位系指户门以内与其它家住房无影响关系的内部设施、设备、装修内容和太阳能设备。物业管理的内容就是自用部位以外的共用部位，公共设施和设备的管理维护，具体实现：

（一）保证正常生活的水电供给；

（二）排污、排水，垃圾清运；

（三）户门以外的环境卫生保洁；

（四）治安、秩序的管理服务；

（五）房屋结构、外观、公共设施、设备的管理、小型维修、养护；

（六）绿化养护；

（七）为健康有益活动的开展提供方便等。

第三章 管理职能和实施方法

第四条 学院教职工住宅物业管理服务在学院党委、行政部门的统一领导下进行，后勤管理处、保卫处牵头具体组织，其它职能部门配合，以目标协议形式委托物业服务公司实施管理服务。物业公司在实施管理服务时，充分结合本校实际，并在听取业主委员会的意见基础上进行协调，核心是逐步将教职工住宅纳入市场经济管理的轨道，做到管理规范，收费合理。

第四章 业主委员会职能

第五条 山东警察学院教职工住宅按区域划分为三个片区，分别为：文化东路54号住宅区、山大路244号住宅区和工业南路32号住宅区。暂时由各工会小组推选各片区业主委员会候选人名单，从候选人中选举产生片区业主委员会，并产生正、副主任各一名，成员三名。

第六条，业主委员会的主要职能是：

（一）参与审定管理服务收费标准；

（二）定期征求、反映住户的意见和建议，参与制定管理服务方案；

（三）按期测评住户满意率；

（四）参与做好财务预算，审计工作；

（五）定期组织片区住户有益的活动，评选文明住户等。

第七条 每届业务委员会的任期为三至五年。中途人事变更由委员会向全体住户公告。在成立业主委员会之前由各片区全体业主共同履行业主委员会职责。

第五章 收费依据、标准及经费使用管理

第八条 根据山东省委办公厅、省政府办公厅《关于对违规使用公款支付或垫付个人应缴物业费问题进行彻底排查整改的通知》（鲁办发电【2016】74号），山东省财政厅、机关事业管理局、人力资源和社会保障厅、住房和城乡建设厅“关于印发《关于严格职工住宅物业费管理的规定》的通知”以及济南市发展改革委员会、济南市建设局文件印发的《济南市普通住宅物业服务等级标准》、《济南市普通住宅小区物业服务收费》等有关文件精神，并结合我院住宅实际情况，将我院三个住宅片区划定为一星级物业服务，收费基准价为0.50元/月·平方米。

第九条 物业管理服务收费的计价面积按济南市房管局和学院房管部门认定的每套住宅建筑面积算。

第十条 水电费按住户分表数据，以自来水公司和电力公司核定标准实收。学院不再另设补贴，有关输送电损、公共照明、绿化用水等费用从物业管理费中核定开支。

第十一条 物业管理费收取对象为学院福利售房房主，长期外出和未入住房屋按照一定比例收取物业管理费。出售房屋需向后勤处物业管理部门备案，否者学院不认可户主变更，仍收取原户主物业管理费。对于出租房屋收取原户主物业管理费。物业管理费由学院财务处代扣代收，作专项资金综合调配使用，其中，由物业服务部门在每年一月、七月按上述收费标准，把物业管理服务费造册，交学院财务处，由其代收代扣。工资关系不在学院的住户，接通知后10日内自行转（存）到学院财务处提供的帐户上。

第十二条 公共设施、设备的大型维修，从专项住房维修金中申请开支。

第六章 拖欠物业管理费的处理

第十三条 超出通知缴纳物业管理费期限者，由物业管理部门发出书面催交，十五日后无故不交清，按业主委员会制定的相关处罚办法实施。

第七章 附则

第十四条 本办法与国家法律，法规出现冲突，以法律、法规相关条款为准。若与学院职能部门的管理办法相冲突，由物管部门或业主委员会与冲突内容涉及部门协商解决。

第十五条 本办法解释权在后勤管理处

第十六条 本办法自颁布之日起施行

                                                             2016年10月1日